竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 金山街商圈滿租四投套地點超棒

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 86

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：72.1 萬/坪
地址：新竹市東區金山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰利斯
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.06 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 租務穩定：目前四間套房均為滿租狀態，月收租金約 45,000 元，現金流明確。 2. 區位優越：位於金山街前段，鄰近科學園區，通勤至光復路關東市場皆便利，主要租客為園區員工，素質高且穩定。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年多，建物維護狀況佳，每間套房均配有獨立陽台，增加吸引力。 4. 收益保障：位於熱門投資商圈，相對不易受市場波動大幅影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層問題：位於 5 樓頂樓，需確認電梯配置；若無電梯或電梯故障，將嚴重影響租戶搬遷意願及房屋轉手價值。 2. 總坪數較小：總坪數僅 29.1 坪分作四間使用，單坪面積壓縮較大，居住機能偏向投資套裝，適合自住的空間感不足。 3. 不含車位：車位資訊未包含在內，對於租戶或未來買家而言，通勤便利性稍減。 4. 頂樓隱憂：需留意頂樓隔熱效果及防水層狀況，維護成本可能高於中低樓層。
機會 (Opportunities)	1. 租金上漲潛力：隨著科學園區持續擴充與產業發展，鄰近區域的租賃需求有望增長。 2. 投資組合價值：此為整組投資標的，若市場資金偏好穩定收益資產，此類物業具備吸引力。 3. 生活機能成熟：金山街商圈生活機能完善，長期保值性較佳。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：雖然目前滿租，但投資套房對市場景氣敏感，一旦經濟或產業變動，空置率可能上升。 2. 維修成本：四間套房共用多項管線設施，若發生漏水或設備老損，維修金額可能隨戶數倍增。 3. 稅賦與政策：持有房產涉及房屋稅、地價稅及未來可能的房地合一稅制調整。 4. 流動性限制：相比自住房屋，投資型小坪數單位在二手市場的流動速度通常較慢。